ОПИСАНИЕ
Класс складских модулей – А;
Бетонный пол с антипылевым покрытием;
Высота потолков 12 м;
Сетка колонн 24х12;
96 погрузо-отгрузочных доков, оборудованных докшелтером и доклевеллером;
Температура в помещении +18°С в зимний период времени;
Спринклеры в складских и офисных помещениях.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Земельный Участок находится на въезде в Рязань в районе Дягилево, с правой стороны при движении из Москвы в Рязань по Федеральной трассе М5, «Москва-Самара-Челябинск».
ТЕРРИТОРИЯ
Огражденная охраняемая территория;
Площадь землеотвода составляет долее 27 га;
Площадь застройки 100 943 м2;
Общая площадь складских модулей составляет
93 060 м2;
Площадь административно-бытовых помещений
5 475 м2.
|
Логистический парк «Дягилево»
Logistic Park «Dyagilevo»
1. Ставка аренды, не включая НДС – 105$ за м2 в год / Rental rate, VAT is not included (105$ per m2 per annum)
2. Ставка дисконтирования 14.5% / Discounting rate 14.5%
3. Ставка капитализации проекта 11% / Project capitalization rate 11%
4. Таблица 1. Стоимость проекта / Table 1. Project cost
Расчет потока от продажи комплекса / Complex sales flow calculation
|
Стабилизированный чистый операционный доход / Stabilized net profit return
|
$20 399 947
|
|
Ставка капитализации / Capitalization rate |
11%
|
|
Стоимость объекта / Project cost
|
$185 454 065 |
|
За кв. м общей площади / per m2 of total square
|
$1 553
|
|
Затраты на продажу / Sales costs
|
2% $3 709 081
|
|
Поток от реверсии / Reversion flow |
$181 744 984
|
5. Таблица 2. Результаты оценки эффективности Проекта – Вариант №1, финансирование с привлечением кредитных ресурсов сроком на 8 лет под 11% годовых в долларах США / Table 2. Project efficiency valuation results – Variant №1, Financing will attract credit resources for 8 year-term and 11% per annum (1 c. u. = 1 USD)
|
Суммарный объем инвестиций, млн. долл. США / Total volume of investments, mln. dollars USA
|
51
|
|
Чистый операционный доход, млн. долл. США (в постпрогнозный период) / Net profit return, mln. dollars USA (in post projected period)
|
20.3
|
|
Внутренняя ставка доходности (IRR) / Internal rate of return
|
18.25%
|
|
Чистая текущая стоимость (NVP) при ставке дисконтирования 14.5%, млн. долл. США / Net present value, discounting rate 14.5%, mln. dollars USA
|
14
|
6. Таблица 3. Результаты оценки эффективности Проекта – Вариант №2, финансирование за счет собственных средств / Table 3. Project efficiency valuation results – Variant №2, Self-financing
|
Суммарный объем инвестиций, млн. долл. США / Total volume of investments, mln. dollars USA
|
100
|
|
Чистый операционный доход, млн. долл. США (в постпрогнозный период) / Net profit return, mln. dollars USA (in post projected period)
|
20.3
|
|
Внутренняя ставка доходности (IRR) / Internal rate of return
|
15.08% |
|
Чистая текущая стоимость (NVP) при ставке дисконтирования 14.5%, млн. долл. США / Net present value, discounting rate 14.5%, mln. dollars USA
|
7
|
Для ознакомления с полным содержанием концепции и получения дополнительной информации по проекту, пожалуйста, обращайтесь по телефону:
(4912) 34-20-19 или e-mail:
development@interkonvent.ru
|
For more detailed information please contact –
(4912) 34-20-19 or e-mail: development@interkonvent.ru |
|
Class of storage modules – A;
Concrete floor with anti-dust coating;
Ceiling height 12 m;
Column grid 24x12 m;
96 docking bays equipped with dock shelters and dock levelers;
+18°C indoors in winter;
Sprinkler system in warehouses and office premises.
LOCATION
The land plot is located at the entrance to Ryazan in Dyagilevo district, on the right side if heading Ryazan from Moscow (Federal motorway M5 - “Moscow-Samara-Chelyabinsk”).
TERRITORY
Enclosed and guarded territory
Plot area is more than 27 ha
Site area equals to 100 943 m2
Warehouse modules total square is 93 060 m2
Office premises occupy 5 475 m2
|
|
|
